8月28日，关于楼市的政策文件，一下子就发布了8份。无疑这将会对未来的房地产市场产生的深远影响，同时8月28日这一天也将载入房地产发展的史册。
这8份文件，有5份是事关房企和行业发展，有一份是关于商业地产的，而其中有2份文件，与个人及家庭购房者的关系是非常紧密的，会对个人和家庭买房决策产生较大的影响。
一是《关于完善商品住房销售制度的通知》，这份文件涉及到是对商品住房销售制度的调整，尤其是对商品住房预售制度的调整。
这份文件施行后，商品住房预售的前提条件提高了很多，过去是拿到“三证”，投入超过25%，基本上就可以去申请预售许可证了。而这份文件的要求则是“单体建筑应完成主体结构封顶，才能进行预售”。同时，升级了预售资金的监管，过去是可以根据项目进度核拨，而这份文件则规定“房子具备了交付条件才可以解除资金监管”。
说实话，这个对预售的要求已经接近现房销售了，好处也是很明显，就是会大大降低烂尾楼出现的概率。
除了升级预售的前置条件外，就是要推行现房销售，新出让的土地及已出让未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。一个是“优先”，一个是“鼓励”，实际操作的时候，可能会更严格一些。
二是《个人住房贷款管理办法（试行）》，主要对个人住房贷款进行两项重大的调整——将房贷期限上限由30年延长至40年，以及将个人住房贷款借款人收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限从55%提升到60%。
房贷期限上限由30年延长至40年，直接的影响就是同样的贷款金额，每个月还的按揭减少了，但是还的总的利息总额增加了。至于说，个人和家庭买房，究竟要不要将房贷期限延长至40年，需要综合来评估。我只想说一句，房贷几乎是普通人能够从银行贷到的最便宜也是最大金额的资金。
个人住房贷款借款人收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限从55%提升到60%。这一点其实也很重要，意味着同样的收入水平，给到的房贷授信额度可以更高，也就是说可以贷到更多的钱。
这一点实际上也是在与当下低首付比例相匹配的。当下首套房的首付比例是15%，过去则是30%，首付降低，则意味着需要从银行贷更多的房贷才行。如果这个授信额度跟不上，那么低首付比例在实操中就比较难执行了。
这份文件总结一句话就是，房贷可以贷的更多了，可以贷的更长了。
毫无疑问，这8份关于房地产的文件，势必在未来对房地产市场会产生深远的影响。而8月28日那一天也注定会被记录在房地产发展的历史上。
财盛证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
